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      推薦重慶渝中區解放碑中心位置稀缺鉆石門面 帶租約出售

      2018-12-19161
      • 價格
        2500192307 元/㎡
      • 戶型
        1室1廳130㎡1層/5層
      • 概況
        普通住宅精裝修朝向西南
      • 產權
        40年產權商品房2012年建造
      • 區域
      • 地址
        解放碑中心位置
      • 聯系
        楊玖飛
      133 6820 5566
      鄭重提示:請您在簽訂合同之前,切勿支付任何形式的費用,以免上當受騙。
      房屋描述
      我給你推薦的解放碑這個門面,可以說是解放碑最好的門面,沒有之一。我們來分析一下這個門面,為什么說說最好的門面。

      先分析一下解放碑的人口流向。

      到解放碑來的主要有三個方向,一個就是臨江門乘公共交通和自駕車過來,從臨江門到解放碑(看圖片),這一條路線過來人,是江北,渝北,沙坪壩,九龍坡方面過來的人,是解放碑人流主要來源方向。

      這個人流方向路徑,沒有小門面,都是大型商業,一般的人,沒有機會。

      另一條路線是較場口這邊過來的,從這個方向過來的,一般的是從南坪方向過來的,主要是南坪,巴南以及綦江,南川等區縣過來的人,相比臨江門這邊過來的人少得多。一般到解放碑是走八一路和大融城這邊,這邊小門面倒是比較多,但人流沒有解放碑中心位置這么多。

      第三個人流來源就是輕軌2號線和1號線乘車在臨江門這個車站下車的來源,這個路徑來源比較多,人流路徑一般的在王府井百貨和時代豪園這條線,但是,這條線上沒有小門面,也都是大型物業,一般人是沒有機會的。

      從以上三個方面分析,這個門面位置處于解放碑中心位置,周圍的機會也不是很多。并且人流量也是解放碑最多的,當然是最好的門面。

      而另一方面,從解放碑到大都會,到海逸酒店,到平安金融中心,到遠東百貨以及到凱賓斯基酒店,到蘇寧和好吃街,都會經過這個地方。位置相當的不錯。

      假如你買了這個門面,如何來保證這個門面的回報呢?

      首先是改變物業經營業態。目前,這個門面做的是手機銷售。我們知道,手機的銷售,利潤不是很高(如果你做一個蘋果專賣店,也還不錯),利潤不高,他給的租金就不高。而這個門面的周邊,你看克徠帝鉆石、OMEGA手表以及老鳳祥這些大型珠寶奢侈品牌商店比較多,門面的樓上就是中外名表維修,可以說是重慶奢侈品一條街。為什么你不經營珠寶,首飾,高檔鐘表呢,這些高利潤行業,增長比較快,利潤也豐厚。并且這些奢侈品近幾年行業競爭激烈。包括周大生,周生生,周大福,謝瑞麟等珠寶大佬們,都在重慶商圈不止開一家店。

      我和我的同事,就經常接到電話,說你們在解放碑和觀音橋有門面出租的不,我求租做黃金首飾和鐘表方面的門面?梢,這方面的需求是非常大的,只是滿足這些商家的物業比較少。

      改變經營業態后,能保證其收益嗎?

      這個門面如果改變經營業態,租金是多少?(看圖片)洪崖洞的門面是1800元/㎡ · 月,較場口的小門面價格是1555.00元/㎡ · 月,王府井百貨的一個小吃店的租金是1647.00元/㎡ · 月。

      我們在看看觀音橋同等位置的門面的租金:

      比較便宜的是1000元/㎡ · 月,貴一點的是3000元/㎡ · 月。觀音橋步行街麥當勞的門面,租金大概是8000元/㎡ · 月,觀音橋北辰天街三樓的租金是1300/㎡ · 月。

      這個門面位置這么好,租金不到800元/㎡ · 月,如果你改變經營業態,租金不說2000元/㎡ · 月,保守租金也在1500元平米月,還不算未來物業增值空間,租售比自己算。

      我們再看這個物業硬件方面,物業方正,沒有異形,面寬也這么寬(去看房的時候,搞忘記測有多寬的面寬),層高5.1米,廣告效果非常好,物業有經營高檔商品的條件。

      我不太明白,業主為什么把這么好的一個店,租給一個賣手機的并且租金還這么低。我懷疑業主在租賃這個物業是時候,沒有做市場調查盒研究,也不會經營和包裝一個門面。
      地圖
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