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      別人買房賺錢,你買房賠錢,原因在這里

      從未止步 2018-2-13 10:45 36 0

      摘要:  買房不賺錢,只有一個原因,買錯了;別總是埋怨奸商,埋怨開發商坑人,很多問題,都是買房者自己給自己挖坑。下面就講講五種買房者最喜歡給自己挖的坑,別小看這些問題,房產投資與購買,隨便一個坑就價值十萬。一、 ...

          買房不賺錢,只有一個原因,買錯了;別總是埋怨奸商,埋怨開發商坑人,很多問題,都是買房者自己給自己挖坑。下面就講講五種買房者最喜歡給自己挖的坑,別小看這些問題,房產投資與購買,隨便一個坑就價值十萬。

          一、盲目迷信規劃概念

          這里所說的規劃概念,指的是什么“老城區”“新城區”“開發區”“特色小鎮”等等,但概念之后是什么?概念之后可以什么都是!也可以什么都不是。如果趕上了什么都不是的規劃,那買房人的錢就等著打水漂吧。

          比如,一說“老城區”,就癡迷于買買買,老房子,一拆遷如何如何。且不說拆遷房質量值不值得追捧,也不說被炒起來的老房子單價遠遠高于新房,單說買房為了“拆”,就是錯誤的。

          買房是為了升值,拆遷可能會讓你以優惠點的價格,買更大的面積,但反過來說,如果這里的房價是下跌的,你買的越大,豈不是賠的越多?

          因此,買房看規劃,但不能迷信規劃。

          所以,投資房產始終要跟隨城市發展的重心走,有人說你這是廢話,問題是有的地方朝令夕改,我哪里知道那是中心?你看公開的規劃當然不能全信,更重要的是看到政府財政投入、人口遷入比例,教育醫療資源發展趨勢等來選擇,即便沒有買到新區,未來有醫院、有地鐵、有人氣的地方,總是不會錯的。

          二、哪里便宜投資哪里

          房產投資的核心,一看租金、二看增值;現在便宜,未來說不定會更加便宜;現在便宜,說明房子無論是位置還是質量還是社區環境都不成熟,租金就更不要指望了。這類房產的典型代表就是已經供大于求、庫存量極大的商業地產,包括商鋪和公寓——別忘了,根本沒有“公寓”這個類型的房產,不過是國內開發商炮制的概念。


          “公寓”并不是國外說的apartment,其實apartment對應的應該是國人口中的“商品房”“高層”“單元樓”,是與別墅house相對應的;而國內開發商提到的“公寓”,則是在商業用地上違規蓋起來的住宅建筑,各地對其政策不一,但有一點肯定的,那就是土地性質不能改變;一旦遇到整頓,吃虧的只是購房者,比如2016年北京嚴查“公寓”,嚴格規范買賣流程:二手房只能賣給法人,稅點極高,商水商電,拆除隔斷露大間,不能落戶……圖便宜買的所謂“公寓”,竟然有這么多問題!

          這就是盲目追求價格低,盲目介入房地產投資的后果。這只能說是投資者的財商匱乏,還在用過去房價一路上漲時候的投資理念來應對當下的局面。

          三、首套自住買在別處

          首先,要搞清楚自己的定位,如果是準備留在某一個城市,融入這個城市,成為這個城市的“新移民”,那么買到周邊,既不能未來落戶這個城市,也無法享受很多便利條件——比如文化氛圍、便利的醫療、教育等等;更重要的,將來再次在買房已經失去首套資格,二套首付增加,利率上浮。而且,一線城市的房價的抗跌和漲幅一定是遠遠優于周邊區域的,看看燕郊房價的變化就知道了。

          總之,投資房產學問多,套用一句話“不把雞蛋放在一個籃子里”,那么可以說“不把雞蛋放在漏了的籃子里”。這里舉了三個典型的錯誤房產投資觀念,期望起到拋磚引玉,引起投資者和購房者重視,未來要用專業投資者的眼光去審視房地產市場,選對項目,用對方法,從而實現財富的穩妥傳承與增值。作者劉磊

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