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      鋪面投資個人經驗談

      從未止步 2018-5-24 17:15 54 0

      摘要:  我一直向朋友推崇鋪面投資,原因有兩個,首先是我作為一個非公務員,對未來保障缺乏信心,鋪面投資有穩定收益,其次是鋪面投資相對于股票等投資風險性小,收益高,可以防止通貨膨脹,是個人資產保值增值的重要手段。 ...

           我一直向朋友推崇鋪面投資,原因有兩個,首先是我作為一個非公務員,對未來保障缺乏信心,鋪面投資有穩定收益,其次是鋪面投資相對于股票等投資風險性小,收益高,可以防止通貨膨脹,是個人資產保值增值的重要手段。

           當然,鋪面投資相對于住宅而言風險更大。如何做好自己的投資計劃,談一些我個人在鋪面投資方面的經驗,但僅供參考。

           第一、地理位置。對于鋪面而言,位置是其核心,比較成熟的位置、黃金地段,其價位比較高,總價也比較大,但風險性較小,適合個人資產比較雄厚的個人投資,可以得到穩定無風險報酬。

           不排除有一些小面積的鋪面,雖然單價較高,但總價比較小,在個人可以承受范圍內也可以考慮。對于正在開發位置相對比較偏僻的鋪面,價位相對要低些,風險也不是很大。在主干道上的鋪面,除傳統商業街區外,由于道路路面較寬,并不能積聚人氣,而其價格還不便宜,所以可以考慮次干道。

           第二、融資及個人承受力。鋪面的購買絕對不能變成一種生活的負擔,現在銀行對鋪面的個人按揭貸款最低限額為存四貸六,最長期限為十年。個人要準備百分之四十的首付款,每借款一萬元,每月歸還本息合計為1100元左右。

           投資鋪面別把它當作是發財夢,所以我個人不贊成太多借貸,特別是首付款為個人閑散資金,以后鋪面出租租金基本能夠歸還銀行借款為理想狀態。


           第三、項目選擇,F在房地產開發商業開發項目很多,讓人無從選擇。很多地產項目是整體運作,鋪面往往在商場內或市場內。這部分鋪面投資具有很大的風險性,項目炒火了,你的鋪面也跟著火,項目運作不好,那你就投資失敗。

           特別是很多廣告頗多的項目,除了以上風險外,價位也不會很低。我個人更傾向于有自然人流的道路上的鋪面,這樣不受很多人為因素的制約。大的房地產開發商由于起實力較強,鋪面會留到房屋交付使用后出售,這樣,其升值空間往往會很小,但風險也小。

           小的項目期房就開始出售,價位不高,升值空間大,但要謹防開發風險。我個人建議購買有規劃道路但尚未修路的鋪面,價位地,升值空間大,風險其實也不大,但這需要一定的對房地產市場經驗和眼光,然后是時間對耐心的考驗。

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