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      在房產證沒下來之前,哪些事情需要悠著點兒!

      從未止步 2018-5-20 11:14 39 0

      摘要:  我們在現實中,出現過很多購房后不能及時過戶的問題,那么遇到這種狀況下,建議買房的朋友們不要急于處理該房產,因為后續的過程中可能會遇到很多瑣碎的麻煩。比如說,有顧客買了房子,并且全款購房,為什么要停止再 ...

           我們在現實中,出現過很多購房后不能及時過戶的問題,那么遇到這種狀況下,建議買房的朋友們不要急于處理該房產,因為后續的過程中可能會遇到很多瑣碎的麻煩。

           比如說,有顧客買了房子,并且全款購房,為什么要停止再次買賣,在這里我們要提醒大家,所謂會受到處分是指“會影響到該房屋產權關系變化的行為”,但要是出租給他人,其實原則上是沒有什么問題的,在這里我們主要是針對房屋買賣、抵押等一系列會對房屋產權造成影響的行為進行評論分析。

           為什么不能對沒有過戶的房屋就行買賣、抵押呢?

           我們首先要了解到房屋屬于不動產,而不動產又屬于產權登記,用大白話來講,就是說房產證上是誰的名字我們就認為這房子是誰的。那么會出現的問題來了,如果購買者的產權證沒有下來,但是又賣給了別人,這樣的情況下房子又是屬于誰的呢?這期間又會引發什么樣的糾紛呢?

           出現這種情況,首先,沒有房產證,又賣給別人,屬于無權處分。無權處分在法條上的規定為“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效”,也就是說原房產證上的所有人如果不追認或者說第一購房人依舊沒有取得房產證的,該買賣行為根本得不到實現,原來倆人的事都沒解決,又出來了個第三人,很顯然增加了案情的復雜程度。

           其次,以合理手續催促對方盡快辦理過戶。我們在售樓處購買的房子,如果有一家沒有辦理過戶,那么整棟樓的業主應該都沒有房產證,出現這種情況下,可以調集大眾群體的力量與經銷商或者開發商進行協商,讓他們盡快處理,如果協商失敗則可以進行起訴,總之要實現最大化的縮短過戶。

           另外,也要重點提醒朋友們在購買二手房時,沒有辦理過戶的,千萬不要輕易的去處分,尷尬了朋友不說,自己的合法權益也很有可能遭受侵害

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