<cite id="iqmuv"><big id="iqmuv"><tr id="iqmuv"></tr></big></cite>
  • <sub id="iqmuv"><listing id="iqmuv"></listing></sub>

      <wbr id="iqmuv"></wbr>
      會員登錄 立即注冊

      搜索

      購買二手房需要注意些什么問題

      從未止步 2018-7-2 23:39 50 0

      摘要:  根據本人從事房地產銷售工作近10年的經驗來看,在二手房交易的過程中,還沒有遇到客戶和業主有什么大的問題出現,沒有遇到,不能說沒有,下面就總結一下,購買二手房需要注意的些問題。一、購買二手房需要注意什么? ...

          根據本人從事房地產銷售工作近10年的經驗來看,在二手房交易的過程中,還沒有遇到客戶和業主有什么大的問題出現,沒有遇到,不能說沒有,下面就總結一下,購買二手房需要注意的些問題。

          一、購買二手房需要注意什么?以下八大注意事項,您可要記住哦。

          1、確定二手房是否允許出售?

          如果公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。

          2、了解屋內設施的交驗細節

          有些業主在簽訂合同時常?陬^向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

          3、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?也就是產權是否清晰。

          房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證也即房產證。

          4、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣?

          合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

          5、明確付款方式

          在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

          6、違約責任不容忽視

          買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

          另外,如果賣家的房產證是在銀行,需要買家為其解壓的話,這個時候就要謹慎點,錢不能直接給賣家,并且,解壓后的房產證不能給賣家,遇到這種情況,最好是找一個中介公司幫忙過戶。

          7、雙方是否履行二手房的程序?

          關于購買二手房時,買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

          8、 確定交房時間

          在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中注明 。


          二、二手房什么情況下千萬不要買?

          如果二手房存在如下情況,則千萬不要購買,對有問題的房子,假如你買后,將會面臨一系列的問題。

          1、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;

          2、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

          3、產權有爭議的;

          4、依法收回土地使用權的;

          5、共有二手房,未經其他共有人書面同意的;

          6、列入動拆遷范圍的;

          7、未依法登記領取權屬證書的;

          8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。

          由于二手市場交易量大、購買人多,因此在購買二手房的過程中,您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心,對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房,不然您以后可能會遇到一些產權糾紛。例如你買的的房子的權屬是有爭議的、或者是已抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的等。

      鮮花

      握手

      雷人

      路過

      雞蛋
      文章精華
      Archiver| 手機版| 小黑屋| 紫悅博客-買房那些事兒
      聯系電話:400-888-888 地址:某某省某某市某某街道 郵箱:yangjiufei@qq.com ICP備案號: ( 備案號暫無 )
      Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc. All Rights Reserved.   Powered by Discuz! X3.4
      返回頂部
      六盒杀手彩图72 九江县| 岗巴县| 宁波市| 沙雅县| 化隆| 荥阳市| 绥芬河市| 道孚县| 赤城县| 神池县| 合阳县| 迁西县| 嘉兴市| 抚宁县| 榕江县| 华蓥市| 长治市| 武定县| 荥经县| 精河县| 阿拉尔市| 临湘市| 花莲市| 松滋市| 江华| 静海县| 昌图县| 襄樊市| 林西县| 都兰县| 杭锦旗| 衡山县| 阳城县| 获嘉县| 巴马| 弋阳县| 新昌县| 西峡县| 济南市| 罗源县| 赤峰市| http://163.1e4w3w.top http://www.kai27.cn http://china.lsjox0.club http://ux9la0.top http://www.kei69.cn http://m.muqdm9.top