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      【參謀】購買公寓你應該注意哪些問題

      從未止步 2018-8-13 20:54 99 0

      摘要:  在樓市日漸火熱,房價日益翻新,新政不斷出臺的大環境下,很多人紛紛將目光瞄向公寓市場。原因在于公寓具備了宜商宜住宜投資的功能,再加上公寓面積小,以20㎡到40㎡居多,有的還可以實現買一層得兩層的百變空間,所 ...

          在樓市日漸火熱,房價日益翻新,新政不斷出臺的大環境下,很多人紛紛將目光瞄向公寓市場。原因在于公寓具備了宜商宜住宜投資的功能,再加上公寓面積小,以20㎡到40㎡居多,有的還可以實現買一層得兩層的百變空間,所以總體算下來總價低,投資收益見效也比較快,可以說是人生投資的一筆優質資產,以此才得到越來越多人的青睞。

          那么如何更好的投資公寓呢?

          選擇帶裝修公寓,省心省事:對于公寓來說,一般建議選擇帶裝裝修的公寓產品,第一個原因是由開發商統一采購,統一聘請設計師和專業裝修團隊會更節省費用。

          第二個原因是,公寓面積小,自己再重新裝修會因設計效果不理想而變得更加擁擠,而且浪費時間和精力。

          選擇公寓就是看上的它的便捷性、帶裝修以及全配套設置,基本可以實現拎包入住。有些人擔心裝修的粗糙,那么可以在合同中約定裝修效果和違約賠償責任,交房的時候帶上專業人士仔細驗房即可。

          分清購置目的,莫太在意產權年限:很多人想要入手一套公寓,但是一想到40年或者50年的產權就望而卻步。但是事實是,為什么仍有那么多人選擇公寓呢?就在于公寓入手簡單,沒有購房資格限制,而且面積小,總價低,出手更快,收益也穩定等一系列優勢的存在。

          但凡萬事總是利弊相隨,公寓產權年限雖短,但當投資成為主要目的的時候,便不存在這些問題了,重點是升值潛力。如果很在意產權年限,就去選擇大面積,總價高的商品房。


          商業配套必須完備:公寓多為年輕人所喜愛,在滿足年輕人自住剛需或者投資的同時,也會配套一些相關的商業配套,來吸引更多的年輕人和置業者的關注,在此地區形成人流的集聚效應,提高升值潛力。

          謹記地段第一原則:只要是投資房產,二話不說,最重要的一條永遠是地段,地段,還是地段。地段才是黃金法則中的戰斗機,因為這個因素決定了公寓是否利人利己。

          無論是自己居住,還是投資出去,交通、地段的便捷度與舒暢性決定了該片區受關注的程度、未來發展的程度以及升值的程度。選擇一個地段繁華,交通便捷,尤其是地鐵等公共交通發達的地區更為重要。

          明晰供求關系:投資公寓要選擇在人流量大,租客需求旺盛的區域,周邊擁有商務辦公區,產業園區最好。當然如果前期是要自己自住的話,就要遠離重工業產業園區,接近高科技產業園區,大型商務區等地。

          選擇這些區域的原因在于商務區,產業園區周邊上班族、租房客眾多,同時加上該功能區的生活配套也是相對完善的,更能吸引人群。所以入手租房買房人群集中區域的公寓有利于房屋出租和房源出手,很快實現投資目的。

          選擇品牌開發商:選擇大牌開發商,高品質的建筑商和物業管理機構是保障公寓建筑品質和生活品質的重要標準。

          像國內一些知名的房企萬科、恒大,龍湖、協信、金科等都是幾十年的經驗累積才成就的品牌,在民間也有著良好的口碑。

          同時在它們經驗和口碑的輔助下,誕生的作品也肯定要優于其他不知名的企業。

          無論是社區環境,配套設施選用與建設還是生活體驗感都是很重要的,公寓雖小,但生活品質不能丟。所以選擇公寓產品時不能只看價格而忽略了后期的居住體驗感。

          調查了解當地租金:公寓一般都具備了宜商宜住宜投資的功能,所以購買的公寓無論是自住還是投資,租金都是永遠需要考慮的內容。自住的時候考慮租金,可以幫助你了解該區域是否宜居,是否便利,宜居之地的房租必定高于生活不便的地區。

          投資考慮租金是因為它決定了出租效率、出手的價格以及自己的收益,而這個租金的高低也是判斷該區域價值的一個關鍵點。公寓市場魚龍混雜,購置之前先了解該片區的實際情況方是正確的置業之道。

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