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      怎么分析現在還值不值得去買房呢?

      從未止步 2018-10-4 17:45 89 0

      摘要:  俠之大者,為國接盤。這句話對于想買房的人來說應該一點都不會陌生,因為在考慮買房前都會思考這個問題:現在買房值不值得?唱空房價的人并不是現在才有,早在20年前就有了,也就是說接盤這個概念,20年前就有了。那 ...

            俠之大者,為國接盤。

            這句話對于想買房的人來說應該一點都不會陌生,因為在考慮買房前都會思考這個問題:現在買房值不值得?

            唱空房價的人并不是現在才有,早在20年前就有了,也就是說接盤這個概念,20年前就有了。那么20年前買房的人他們接盤了嗎?沒有,如果時間可以倒流,穿越回20年前買一大票房子,現在已經是財富自由了。

            當然,用現在的行情和20年前相比,是非常不講道理的,因為20年前城鎮化才剛剛開始,有大量的人口往城市遷移,而現在城鎮化的速度慢了下來,就連人口出生的速度都慢了下來,任澤平總結過關于房價的趨勢,他說:短期看金融,中期看土地,長期看人口。當人口出現了問題,那么從長期來說房價是看衰的,所以現在買房是不值得的。

            這種想法不能說是錯的,但實際情況遠比這復雜,為什么呢?因為這里有一個無法量化的時間單位:長期。這里的長期到底是指多長時間呢?3年,5年,還是20年?如果說20年之后房價才開始下跌,那么現在買房還會不值得嗎?且不說20年的升值空間,單純的從讓你穩定的住上20年就已經很值得了。

            那么現在的問題就變成了3年,5年,20年,哪種說法比較靠譜了。我們先從城鎮化普及率來分析一下。2017年末,我國城鎮常住人口81347萬人,比上年末增加2049萬人;城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為58.52%,專家認為,我國常住人口城鎮化率距離發達國家80%的平均水平還有很大差距,按照當前的城鎮化速度,預計到2020年,中國城鎮化率會達到60%左右,到2030年左右會達到70%左右。

            所以,如果從城鎮化率來分析,結果是20年的說法比較靠譜。

            從人口來分析呢?2017年全年,二孩數量進一步上升;二孩占全部出生人口的比重達到51.2%,比2016年提高了11個百分點。二孩出生人口比重超過一孩并不是什么好事,這意味著很多人連一個孩子都不愿意生了。實際上從2006年開始,中國人口的自然增長率就在低位徘徊,當然,雖然增長率小但總的人口還是在增長的。


            人口出生率小并不會一下子就作用在房價上,因為一個人考慮要不要買房時,至少要等到他的年齡達到20歲,18歲成年可以出來打工,2年的時間積累起首付,實際上平均買房年齡會更大一點,第一次買房在27歲。而一個人思考要不要買房的時間有20年,意味著27歲到47歲之間你有足夠的時間來思考,為什么47歲是個坎呢?因為年齡再大一點,申請房貸要困難的多,能夠貸款的年限也比較短。如果有能力全款買房,你幾歲買房都可以。

            因為現在人的壽命很長,所以雖然人口的自然增長率不高,但是當小孩成年后,他自己需要買房,他暫時無法繼承他爸的,或者是他爺爺的房子,因為他們自己也要住,再加上獨居在年輕人中開始流行,至少在20年里房子依然是不夠住的。

            那么從人口上看,20年的說法也比較靠譜。

            回到開頭那個問題,現在買房值不值呢?如果理性看待,買房是值得的。

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