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      為您分析購買二手房好處和壞處

      從未止步 2018-12-19 22:32 12 0

      摘要:  重慶人很喜歡買新房,你給他說,買二手房比買新房要好,他不一定接受,說二手房舊了,買房就要買新房。外地人把重慶人喜歡新房的這種觀念,稱為“新房癌”,這“癌癥”,在短時間內,恐怕是治療不好的了。 重慶不像 ...

          重慶人很喜歡買新房,你給他說,買二手房比買新房要好,他不一定接受,說二手房舊了,買房就要買新房。外地人把重慶人喜歡新房的這種觀念,稱為“新房癌”,這“癌癥”,在短時間內,恐怕是治療不好的了。

          重慶不像北京和上海這些超級城市,這些城市比較大,如果你買新房的話,開車要幾個小時到城市外圍才能買到較好的有小區的新房。在城市中心買房的話,沒有社區,就一個單體樓或者幾棟樓的社區,小區環境不大。重慶不一樣,重慶從南到北,從兩路到九龍坡,開車也就個把小時,上班或者做其他的,都非常方便,這個路程也都不算遠。況且新房子,看著也安逸呀,就像看著一新娘子,不是心花怒放的嗎?一個字~新。

          如果你是一個真正懂房的人,你一定不會這么說。并且,買房一定要買二手房。

          交易安全 簡單

          二手房有沒有證,一目了然,能不能交易,一查便知。沒有房產證的房子,經紀公司也不會向你推薦。只要簽了合同,交了首付,就可辦理產權變更和過戶,能做到心中有數。

          當然,那些投機取巧想要省去幾萬中介費,最后損失幾十萬上萬房款的就是例外了。只要你通過房產中介交易,關于房產證、房屋狀態這些肯定都是會在交易之前就幫你一一查清楚的,完全不用擔心。

          質量有保證

          二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,只要細心一點都能發現,如:漏水,墻壁開裂,地面塌陷什么的。也可以通過走訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

          現在你看新聞,每天都有業主到某開發商的駐地或者沒有交房的樓盤維權,啥子問題,不就是房子的質量問題嗎?

          沒有污染

          新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什么的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

          最近鬧的沸沸揚揚的就是自如公寓甲醛超標,阿里公司的員工租賃了自如的公寓,患癌癥住院。

          各位,身體是自己的,珍愛生命耶。

          配套完善 生活方便

          最近幾天,在蔡家踩盤,那才叫一個荒,吃個飯還要開車到多遠去,好麻煩。

          如果你是第一次買房,首要的問題是解決居住的問題,買到蔡家或者悅來,我倒很理解。我都不明白,蔡家和悅來這些地方的別墅和洋房,怎么就有那么多人買?買過來干什么?按理說,買別墅和買洋房這個群體,你是第幾次買房了,就為了買一個別墅或者洋房?各種不方便,這種房有其舒適性?

          二手房就不一樣了。通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,軌道公交車什么的,日常生活很方便。居住不都是要生活的嘛。

          可以選擇鄰居

          買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。有些樓盤,特別是別墅新樓盤,開發商在營銷的時候,不就宣傳的購買圈層嘛。圈層就是鄰居嘛。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,符合你的要求,你才買。


          減少干擾

          新建商品房入住后,一般都要進行裝修,至少三年時間,你都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲,而且大家陸續搬家入住,施工人員進進出出,甚是“熱鬧”。買二手房,鄰居們入住時間不同,不會在同一時間進行裝修,免了一定的干擾。

          二手房比新房便宜

          買二手房要說便宜,你要明白兩個問題:

          一個是你要有估值能力,也就是說這個房大概賣多少錢,你在心里有個大概的價格。同一個小區同一種戶型,價格不同的原因在哪里?你只有自己有一種估值能力了,你才能判斷這個房子價格是不是合適。否則的話,你看任何房子,都覺得價格貴。

          另一個問題是淘筍盤。一般的新手買房,或者不懂房的人,買不到筍盤,即使是一套筍盤,你也不認識,你也會放棄,抓不住機會。

          價格的多元化,選擇機會較多

          二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

          不會出現爛尾

          因為期房的價格相對實惠,而拿著圖紙、對著沙盤,憑著對發展商的一知半解就購進期房,但期房建成現房短則一年,長則數年,數年間的諸多因素并不是買家可以控制的,期房可能出現“爛尾”現象,令買家損失金錢。

          前次到巴南界石去,一個小鎮,才多大,出現兩個爛尾樓,問當地的人買房不,都不敢買房了。

          還有就是解放碑某個樓盤,這棟樓本來就是爛尾樓,重新銷售,當時說單價1.7萬,帶精裝修,價格非常便宜,賣的很好,說2018年元旦就可以接房?墒,2018年過了大半年了,還沒有交房。據我們了解到的情況,這個樓盤依然是一個爛尾樓,無解。你投資了幾十萬上百萬元,就放到那里,等時間慢慢的把你這錢吃掉,并且不留一點痕跡。

          相比而言,二手房都是現樓交易,這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

          當然,買二手房還是買一手新房,還是看你自己的決定哈。

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