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      【常識】新房和二手房在接房的時候,需要注意哪些問題

      從未止步 2019-1-2 11:26 4 0

      摘要:  買新房是一件開心的事情,但是在心里高興的時候,也不要忘記你買的房,和當初簽定合同的時候,有哪些不一樣。 很多在接房的時候,不注意一些細節,接房之后,又發現有很多問題,這時候,你在接房的時候,就要注意, ...

          買新房是一件開心的事情,但是在心里高興的時候,也不要忘記你買的房,和當初簽定合同的時候,有哪些不一樣。

          很多在接房的時候,不注意一些細節,接房之后,又發現有很多問題,這時候,你在接房的時候,就要注意,哪些問題需要當場解決的。有人認為錢都已經支付了,驗不驗收都沒必要,其實不然。房,還是需要驗的,具體分以下幾步:

          首先就是看收房時限,一般都是在收房通知書收到30天內,一定要在指定時間內去辦理相關手續,所以一定確保在簽合同時把郵寄地址寫清楚!

          根據多年的從業經驗,總結了在接房的時候,應該注意以下一些問題:

          1、說明書和驗收表。開發商交房的時候,給你一個房屋質量使用說明書和一個房屋質量竣工驗收表,竣工驗收表是每個業主收房的第1個要點, 開發商沒有這個表就沒有竣工的標準。

          如果沒有這個標準他給你交房了那么說明這個房產是不可信的。

          2、開發商應該出示的法律文件:

          (1)《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

          (2)《住戶驗房交接表》

          (3)《樓宇驗收記錄表》

          (4)《管線分布竣工圖》

          (5)《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

          (6)《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

          (7)《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

          3、電的驗收:

          (1)、管和線安裝牢固,順直平整,包扎嚴密,管內無接頭。

          (2)、排水管道應在施工前對原有管道臨時封口,避免雜物進入管道。

          (3)、強電線管走墻,弱電線管走地,水管盡可能走墻,線槽應橫平豎直。

          (4)、 水管安裝不得靠近電源,水管與燃氣管的間距應不小于50mm。

          (5)、電氣布線應采用暗管鋪設,導線在管內是否有接頭和紐結,嚴禁有紐絞。

          (6)、符合“相線進開關,零線進燈頭”的規定,三孔插座的接地線應單獨敷設,不得與工作零線混同。


          4、水的驗收:

          (1)、檢查水表是否有水表空走、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。

          (2)、查看水表數字,在沒有使用前,水表應該是0。

          (3)打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

          (4)、查看水質如何,是否有截止閥生銹影響水質,出現不正?梢砸箝_發商更換。

          如果你買的二手房的話,水和電要檢查清楚,止度是多少,要叫前業主把賬結清。

          5、屋面、墻面、地面是否存在滲漏或開裂等。地面是否平整。

          6、管道是否堵塞、門窗是否翹裂、五金件是否損壞。裝修房檢查燈具、電器,熱水器,灶具等電氣設備是否能正常使用等。

          7、檢查門窗是否牢固、破損及密封性能。所有窗戶、窗戶周圍是否有空隙,檢查窗紗、檢查玻璃,玻璃不能有疤痕,是否完整。

          我了解到的接房需要了解到這些內容,有不完善的地方,希望各位留言,以便以后修改。希望這些提醒,能對你買到一個稱心如意的房子有所幫助。

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