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      【常識】中介賣的二手房和法院拍賣的房有哪些不同?

      從未止步 2019-1-8 22:51 3 0

      摘要:  很多人對購買法院拍賣的房,心存畏懼,說產權有問題,怕扯精。其實,你只要掌握了一些技巧,購買法院拍賣的房也沒有什么。法拍房這個產權經過經過法院的判決,然后再由拍賣公司面對社會公開拍賣交易。 中介公司賣的 ...

          很多人對購買法院拍賣的房,心存畏懼,說產權有問題,怕扯精。其實,你只要掌握了一些技巧,購買法院拍賣的房也沒有什么。法拍房這個產權經過經過法院的判決,然后再由拍賣公司面對社會公開拍賣交易。

          中介公司賣的房和法院拍賣的房一般來說有幾個不同點:

          1、交易稅費相對要少,買家只繳納契稅,其他稅費由拍賣方支付。在重慶,一般的時候,二手房交易是業主凈收,賣家不繳納稅費。所有交易產生的稅費,由買家承擔。

          法院拍賣房買家不需要繳納增值稅,不需要繳納個稅。

          如果拍賣的是出讓地的物業,需要繳納土地出讓金(在重慶一般的是80元/平米)。因此,購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。

          2、價格方面,法院拍賣的物業一般是二手房的七折或者八折,有的甚至在五折都不奇怪。從價格上來看,購買法拍房非常合算。

          《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定:人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍,再次拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

          一套房子有多個人拍買,有時候最終拍賣的價格,要比最初拍賣的價格高出不少。有時候和二手房的價格也就差不多。所以說,拍賣的房是不是便宜,還是要看最終的拍賣價格。

          3、法拍房要全款。在重慶,有些標的可以接受按揭,但是,比較麻煩。如果你資金不到位,需要按揭的話,你也可以做抵押貸款。

          4、交易時間短。從競拍成功,到拿到法院裁決書,也就1個把月的樣子,拿到裁決書,你就可以過戶。二手房相對來說,就要慢一些。

          但這個房有可能有很多債務,其他債權人也有可能找上門來,要求你償還他們的債務,這個法院是無能為力的。

          另外就是,業主不搬家,或者房屋已經租賃出去了,租客不搬家怎么辦?這樣的問題法院是不會為你解決的。

          這個問題現在比較好解決。在重慶,現在有好幾家法拍輔助機構,可以為你提供競拍,產權調研,稅費計算,過戶,墊資(或者按揭)服務,入住成功等一條龍服務。


          在找競拍輔助機構的時候,你要注意,哪些公司是正規的輔助拍賣機構,重慶已經出現有二家騙子公司,不該收的錢一起收了,錢收了后,就消失了。如果你在這些方面心存畏懼的話,你可以加我微信或者撥打我的電話進行溝通,說的好不好,可以做一個參考嘛。

          5、購房途經。法拍房是先繳納保證金,通過法院的拍賣公司或者網絡拍賣平臺進行交易,簽署特制的《房屋競買委托協議》。二手房交易一般通過中介機構或者個人買家和賣家直接進行交易,簽定三方(或者雙方)居間協議。

          6、潛在風險。法拍房最大的問題就是入住風險。你能接到法院的裁決書,也能順利的過戶。

          7、不限購。比如重慶三無人員,不歡迎你購買二手房和新房,法拍房則沒有限制。

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