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      【常識】購買的房子70年產權到期了房子怎么辦

      從未止步 2019-1-3 15:33 13 0

      摘要:  有時候你遇到一些人,還是對50年產權到期的房子怎么辦提出疑問(重慶是綜合用地,土地就只有50年使用期)。其實這個問題也不是什么重要的問題,但還是有些人對此還是不放心。 咱們平時說的50年使用權,指的是房子使 ...

          有時候你遇到一些人,還是對50年產權到期的房子怎么辦提出疑問(重慶是綜合用地,土地就只有50年使用期)。其實這個問題也不是什么重要的問題,但還是有些人對此還是不放心。

          咱們平時說的50年使用權,指的是房子使用的土地是國有建設用地使用權期限,你的房子只有50年的土地使用權,限制的是土地使用權,而不是你的房子(物權)。

          房子(物權)是沒有期限的,房子產權是永久歸你個人或家庭所有,無期限,永遠都是你的,跟土地使用年限是兩回事。

          國有建設用地使用權有期限,即住宅用地70年;重慶使用的是綜合用地,使用年限就是50年,而其他比如工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年。

          在2018年3月召開的兩會期間,澎湃新聞的記者就這個問題向總-理提問:

          【澎湃新聞記者】今年兩會前夕,中國政府網聯合27家網絡媒體共同發起“我向總理說句話”建言征集活動,澎湃新聞和今日頭條就其中與民生密切相關問題進行了網上投票。到目前,已經有2131萬網友投給了“房屋產權70年到期后怎么辦?”請問總-理,國家準備怎么解決這一問題?謝謝。

          【李-克-強】我也想問一下,諸多問題當中你講的這個問題是排在第幾位?

          【澎湃新聞記者】第一位。

          【李-克-強】中國有句古話:有恒產者有恒心。網民們實際上也是群眾,對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。當然,也可能有人說,你們只是說,有法律保障嗎?我在這里強調,國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。謝謝。

          2016年12月23日,國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會,國土資源部副部長王廣華在發布會上透露,對于少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理,國土資源部出臺了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續。明確提出“兩不一正!鞭k法。

          一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請(不就是自動嘛)。

          二、不收取費用。市、縣、區國土資源主管部門不收取相關費用(沒有土地出讓金)。

          三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,并注明:“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續”。

          副部長說的是一個過渡辦法,現在也有法律依據:

          2018年8月27日,《民法典各分編(草案)》首次提請全國人大常委會審議。其中物權編草案專門規定了“居住權”,并對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

          這里就明確了土地到期后,自動續期,延長土地使用權的期限。具體做法就是房屋業主聯名提出給國家補交土地出讓金,得到土地的下一次使用年限。

          目前比如經濟適用房、還建房、單位集資房等劃撥地的房子,在房子進行產權變更的時候,多交一個土地出讓金,一般的是80元/平米,你一個家庭居住有多少面積嘛,補償土地出讓金也不多呀,這些問題不用那么著急,也沒有必要過分的看中這個問題帶來好大的啥子不得了的影響。

          如果你真的覺得這個土地使用年限是一個問題的話,我倒建議你不要購買任何房子,你遲早要遇到這個問題嘛。只有50年時間,說不定在你有生之年,就會遇到這個問題。

          再說,全國幾億人都遇到這個問題,就你那么操心?10年、20年后是什么樣子,你也擔心?

          只不過有些事情,是你自己沒有把問題搞懂,杞人憂天。

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