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      【常識】公寓分為商住公寓和住宅公寓 各位童鞋分得清不

      從未止步 2019-1-14 11:06 5 0

      摘要:  很多時候有的買房人說要買小戶型的房子,我說只能買公寓喲,小區里的小戶型,大多50平米二房或者以上。她一聽說公寓,說算了算了。其實,她沒有搞清楚什么是公寓。公寓分為商住公寓和住宅公寓。 以前也寫過,公寓 ...

             很多時候有的買房人說要買小戶型的房子,我說只能買公寓喲,小區里的小戶型,大多50平米二房或者以上。她一聽說公寓,說算了算了。其實,她沒有搞清楚什么是公寓。公寓分為商住公寓和住宅公寓。

             以前也寫過,公寓和住宅有什么不同,普通住宅和商業性質的公寓有何不同,那里說的公寓,就是商住公寓和住宅的不同。

             我們以前也說公寓,其實就是住宅公寓,那時候說的比較少,可能很多人沒有買房,也沒有注意這個問題。比較早的住宅公寓比如龍湖在新牌坊的龍湖水晶星座,就是住宅公寓。

             龍湖水晶星座是一座30層高的獨立建筑,建筑面積約三萬平方米左右,位于渝北新南路162號,動步公園旁邊,緊鄰龍湖水晶酈城一組團。項目定位于中檔商務公寓,單套面積約38.5平方米,端頭面積在42平米,且可根據所需選擇單套或者多套單位的自由組合,所有單位均為精裝修,僅572套。2005年,龍湖在銷售的時候全精裝修大概16萬/套。

             龍湖水晶星座這個公寓,和住宅享有完全平等的市政服務,比如帶水電氣三通并享有民用價格,業主可以遷移戶口,帶星光小學和中學讀書指標。

             財富中心外面有三棟高層,面積在56平米到130平米不等,二房和三房居多,這個其實也都是住宅性質的公寓。

             另外的住宅公寓比如龍湖水晶酈城旁邊還有金科螞蟻SOHO,勁力五星城,南坪的亞太商谷,復地上城81棟,招商江灣城4棟,最近開盤很火爆的融創白象街有三棟小戶型住宅,這都是比較典型的住宅公寓。


             而現在修的公寓,大多數都是商住性的公寓:

             土地性質是商業性質,那這個公寓就是商住公寓;你可以居家,注冊公司,也可以辦公以及開酒店和做民宿等經營性活動。

             土地性質是住宅性質,就是住宅公寓;住宅公寓,你可以遷移戶口,享用民用水電氣,小孩子就近入學讀書等。

             住宅性質的公寓,有些允許做商業用途,開公司,做酒店等。這要看業主是否允許做經營活動。比如龍湖水晶星座,就做的有辦公、有酒店、有洗腳的和居家都有。有些就不能做經營性的活動純居;比如融創白象街、招商江灣城的公寓。

             如果你到一個售房部去買房,不知道是商住公寓或者是住宅公寓,你就問置業顧問,土地性質是什么,根據土地性質來判斷商住公寓或者住宅公寓。

             現在市場上住宅公寓比較少,你要了解到這些常識,不管你是自己居住或者投資,才能更好的做出選擇。

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